L'observatoire immover
Prix au m² à PerpignanEstimation immobilière 2026
Illustration de Perpignan, préfecture des Pyrénées-Orientales, capitale catalane au pied des Pyrénées et tout près de la Méditerranée.
Illustration de Perpignan, préfecture des Pyrénées-Orientales, capitale catalane au pied des Pyrénées et tout près de la Méditerranée.
Les appartements de Perpignan se vendent autour d'un prix moyen de 1 616 €/m², d'après les transactions réellement actées (données DVF). C'est l'un des marchés les plus accessibles parmi les grandes villes du sud de la France. Les écarts entre quartiers sont marqués : ils vont d'environ 1 269 €/m² au Vernet, au nord de la Têt, le secteur le plus abordable, à près de 2 839 €/m² sur la Route de Canet, à l'est de la ville, le secteur le plus cher. Le marché des maisons se situe plus haut, autour de 2 228 €/m². Sur cinq ans, les prix ont progressé de l'ordre de 11 %, et la ville enregistre environ 1 490 ventes d'appartements par an.
Prix issus du fichier DVF, transactions réellement enregistrées chez les notaires. En savoir plus sur notre méthodologie.
Après 1 452 €/m² en 2021, le prix moyen à Perpignan atteint 1 616 €/m² en 2026, soit environ +11 % sur la période.
Évolution du prix moyen au m² sur douze mois, quartier par quartier, d'après les ventes DVF les plus récentes.
Le prix moyen au m² pour un appartement dans chaque quartier de Perpignan couvert par Immover, classé du plus cher au plus abordable.
Le marché perpignanais est l'un des plus accessibles parmi les grandes villes du sud de la France. Avec un prix moyen autour de 1 616 €/m² pour un appartement, il se situe nettement en dessous de Montpellier ou des villes du littoral méditerranéen. Sur cinq ans, les prix ont progressé de l'ordre de 11 %, une hausse réelle portée par l'attractivité du sud, et la ville enregistre environ 1 490 ventes d'appartements par an, signe d'un marché actif.
Sa géographie dessine des écarts importants. L'est de la ville, autour de la Route de Canet et des axes vers les plages, concentre les secteurs les plus cotés, au-dessus de 2 800 €/m². Le sud, vers Porte d'Espagne et Catalunya, ainsi que le centre historique et la Gare, forment un cœur de marché intermédiaire. Le nord de la Têt, autour du Vernet, reste le plus abordable et porte une part importante des transactions de la ville.
Avec un prix moyen autour de 1 616 €/m², Perpignan se situe parmi les grandes villes du sud les moins chères couvertes par Immover. La préfecture des Pyrénées-Orientales offre un marché d'accession abordable, loin des niveaux de Montpellier, d'Aix-en-Provence ou du littoral azuréen, ce qui en fait l'une des grandes villes méditerranéennes les plus accessibles pour acheter sa résidence principale ou investir.
Perpignan est la préfecture des Pyrénées-Orientales, en région Occitanie, dans l'extrême sud de la France. Avec environ 119 300 habitants, c'est la principale ville du Roussillon et la capitale historique de la Catalogne française. Elle s'étend dans la plaine du Roussillon, traversée par la Têt et son affluent la Basse, à une treizaine de kilomètres de la Méditerranée et à une trentaine de kilomètres de la frontière espagnole. Son climat méditerranéen, parmi les plus ensoleillés du pays, et sa position entre mer, montagne et Espagne dessinent son cadre de vie.
La ville a bâti son identité sur un passé prestigieux : ancienne capitale continentale du royaume de Majorque, elle en conserve le Palais des rois de Majorque, forteresse du XIIIe siècle dominant la plaine. Le Castillet, tour de brique rose à l'entrée de la vieille ville, en est l'emblème, aux côtés de la cathédrale Saint-Jean-Baptiste, de la Loge de Mer et du quartier Saint-Jacques. L'identité catalane reste vivante, dans la langue, la cuisine, les fêtes comme la Sant Jordi et les castells, ces tours humaines. Salvador Dali avait surnommé la gare de Perpignan le centre du monde.
Perpignan s'appuie aujourd'hui sur l'université de Perpignan Via Domitia, dont le campus du Moulin à Vent et le pôle du centre-ville accueillent les étudiants, sur une gare desservie par le TGV vers Paris, Montpellier et Barcelone, sur l'aéroport de Perpignan-Rivesaltes et sur l'autoroute A9. Les plages de Canet et de Saint-Cyprien sont à quelques minutes. Ce cadre, conjugué à des prix parmi les plus bas des grandes villes du sud, dessine un marché immobilier accessible, recherché pour l'achat comme pour l'investissement.
Le marché de Perpignan attire des primo-accédants, des familles, des retraités séduits par le climat et des investisseurs, dans une grande ville du sud aux prix encore mesurés. La demande porte sur les appartements anciens du centre, les maisons des secteurs résidentiels de l'est et du sud, et les biens proches de l'université et de la gare. Les niveaux de prix, parmi les plus accessibles des grandes villes méditerranéennes, en font un marché d'accession ouvert et un terrain prisé pour l'investissement locatif, porté par la population étudiante et la proximité des plages.
Le prix moyen à Perpignan est de 1 616 €/m² pour un appartement (transactions DVF réelles, ventes notariées), dans une fourchette de 1 169 à 1 916 €/m² selon le quartier. Les portails affichent des prix d'annonce, supérieurs de 10 à 20 % aux prix réellement actés.
Non. Les écarts sont parmi les plus marqués des grandes villes du sud. La Route de Canet, à l'est vers les plages, dépasse 2 800 €/m², tandis que Le Vernet, au nord de la Têt, reste autour de 1 270 €/m². Entre les deux, le centre historique, la Gare et les quartiers résidentiels du sud comme Moulin à Vent ou l'Université se situent dans une fourchette intermédiaire.
Non, Perpignan est l'une des grandes villes du sud les moins chères de France. Avec un prix moyen autour de 1 616 €/m² pour un appartement, la ville se situe très en dessous de Montpellier, d'Aix-en-Provence ou des villes du littoral azuréen. C'est un marché d'accession, où l'achat d'une résidence principale reste atteignable, et un marché recherché pour l'investissement locatif.
Sur cinq ans, les prix ont progressé de l'ordre de 11 %. Le marché perpignanais a connu une hausse réelle, portée par l'attractivité du sud, l'ensoleillement et la proximité de la mer et de l'Espagne, tout en restant nettement plus abordable que les autres grandes villes méditerranéennes.
Le prix moyen de la ville ne suffit pas : il faut partir du prix de votre quartier, puis ajuster selon l'étage, la vue, l'état du bien et la proximité du centre historique, de la gare, de l'université ou des axes vers les plages. L'estimateur Immover s'appuie sur les ventes réelles les plus proches de votre adresse.